王健林芝加哥卖楼?他的真实意图是什么

发布时间:2020-07-28 相关聚合阅读:

原标题:王健林芝加哥卖楼?他的真实意图是什么

??乐居财经 林振兴 发自北京

??六年前,王健林大胆喊出了自己的酒店梦,“到2020年,万达将在世界12至15个主要城市建设万达品牌的五星级酒店,打造具有国际影响力的中国高端酒店品牌。”

??转瞬间,来到2020年这个时间节点,老王却发现事与愿违,他又开始卖卖卖了。

??于近日转让万达宝贝王早教相关资产后,7月27日上午9时,万达酒店发展(0169.HK)短暂停牌。其公告称,短暂停止买卖,以待公司刊发有关非常重大出售事项公告。

??有投资者表示,“万达芝加哥大楼终于要卖了。”乐居财经向万达相关人士求证出售标的,截至发稿,暂未获得其回复。

??据悉,万达在海外仅剩的物业资产芝加哥项目Wanda Vista Tower还未售出。而万达酒店发展也在2019年年报中透露,现正就芝加哥项目与潜在买家磋商出售事宜。

??时间回溯至2014年,万达酒店发展与万达香港透过该合资平台的全资附属公司Wanda Chicago Real Estate LLC (简称“万达芝加哥”),与Magellan Parcel C/D LLC(简称“Magellan”)及Lakeshore East LLC订立成立及注资协议,共同开发芝加哥项目,其中万达芝加哥及Magellan分别持有该合资企业90%及10%权益。

??彼时,王健林表示,“投资建设芝加哥项目是万达在美国不动产投资的第一步。”这个项目原计划2014年开工,2018年开业,然而进展却没有那么顺遂,一拖再拖。

??年报显示,芝加哥项目最终正式于2016年8月开工,预计2020年年底竣工,预计总投资7.11亿美元。截至2019年6月30日,芝加哥项目的开发成本已投入27.41亿元。

??资料显示,该项目名为Wanda Vista Tower,规划总建筑面积约为17.6万平方米,计划建成一座高 361米、高101层的五星酒店(预计建造超过200套客房)及高档公寓项目,建成后将成为芝加哥第三高建筑,成为芝加哥新地标。高档公寓部分已于2015年9月开始预售。

??事实上,这并不是王健林第一次将芝加哥项目打包上“货架”。

??早在2018年9月,美国媒体证实,三五集团(Triple Five Group)将收购万达集团的洛杉矶One Beverly Hills项目以及芝加哥Vista Tower摩天大楼的股份。

??据报道,位于加拿大的三五集团还将收购万达在Vista Tower项目中60%的股份,万达集团对其所持股份的估值为9亿美元。彼时,万达出售Vista Tower股权的交易,被外媒称作是中国在芝加哥房地产领域迄今为止最大的交易。

??然而近两年时间过去,芝加哥项目也未顺利转手予他人。如若该交易在2020年顺利完成,那么万达在海外的地产项目将一个不留,全数清空。

??老王为何要清空海外资产,他的真实意图又是什么?

??万达酒店发展前身为恒力商业地产,2013年万达借壳上市并更名为万达酒店发展。

??此前,万达酒店发展曾作为万达海外并购平台,一度持有英国伦敦、西班牙马德里、美国芝加哥及澳洲黄金海岸等项目,国内资产包括福州恒力城、桂林万达广场项目。王健林曾一度放言,“一定要把中国的酒店品牌打到世界上去。”

??但现实却很残酷。万达酒店在发展之路上,已经渡了两次“劫”。

??第一次是在2017年,万达甩卖资产,抛售了伦敦、悉尼等地的资产,并将13个文旅项目及77间酒店打包卖给融创和富力,万达文旅、万达酒店管理两个轻资产注入万达酒店发展。

??第二次是在2020年,突如其来的新冠疫情,对酒店业形成较大冲击,万达酒店也难逃此劫。

??6月3日,万达酒店发展曾发布有关盈利警告的补充公告,预期一季度来自持续经营业务的收入预计下滑超40%。若包括来自物业销售的终止经营业务的收益,则万达酒店于今年一季度未经审核综合收益将录得不少于50%的跌幅。

??万达酒店董事会认为,收益下跌主要由3个因素加起来的影响造成,包括新冠疫情、出售项目及项目收益减少。

??2020年上半年,万达酒店入住率大幅下跌,预计半年业绩将出现显著亏损。公告显示,一季度,由万达提供管理服务的酒店入住率下跌至24%,较2019年同期降30个点;酒店管理费收入较2019年同期大跌63%。

??万达酒店发展走下坡路的苗头在2019年就已显现。去年,万达酒店发展实现营业收入9.91亿港元,同比下跌2.83%;归属股东的净亏损1.5亿港元,去年同期为归属股东净利润7.67亿港元,由盈转亏,同比大幅下跌119.61%。

??截至停牌前的交易日(7月24日),万达酒店发展股价收盘报0.265港元/股,跌幅5.36%,目前总市值为12.45亿港元。

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文章来源:乐居财经

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