房价为何“居高不下”?

发布时间:2020-09-10 相关聚合阅读:

原标题:房价为何“居高不下”?

以前,在房价“疯涨”时期,涨幅都是“翻倍”的上涨,借用置业顾问的话来说就是:“今年不买房,一年又白忙”。虽说这话听起来“很扎心”,但,这就是事实!

当然,在过去20年间,房价也不是“完全上涨”,也有过“下跌”的时候,根据公开数据显示,过去20年间,我国房价上涨的年份达17年,房价下跌仅有3年。但这3年,也不是“大跌”,而是“横盘微跌”,啥意思?用通俗的话来说就是,涨的时候是成百上千的“涨”,跌的时候是几十几块的“跌”。

房产

说实话,“高房价”的问题已经成为当下“比较重要”的社会问题。尤其是对于年轻人来说。买房已经成为“必需品”,因为房子与婚姻,教育,落户等生活问题直接挂钩。如果不买房,你的丈母娘就不会同意自己的女儿嫁给你;你的孩子上学就会“没有名额”,你在偌大的城市中就一直都是漂泊的!等等……

既然“高房价”对社会发展“有害”,为何房价还一直“居高不下”?是因为我们国家“没房子”吗?答案是否定的,房子不仅不少,而且还多,多到仅空置房就能容纳3亿人的居住。

黄奇帆

对此,原重庆市长,经济学家黄奇帆指出“病根”:

1 房产分配不均。有的人房子多达十几套,二十几套,而有的人却一套没有,出现这个原因的关键因素就是“炒304不锈钢板房”的存在,导致空置率居高不下,浪费房屋资源。

2 部分城市产业结构单一,过度依赖土地财政。“面粉”贵了,“面包”能便宜?

3 银行和开发商的“相互依赖”。过去因为发展的需要,房地产行业与银行关系一直都是“相互依赖”的关系,房地产行业可以利用“高杠杆”发展,但,如今房企的“负债率”太高了,如果不改变这种“关系”,“房地产泡沫”将会加大。

房产

“高房价”的病根找到了,该怎么解决呢?其实,这也是决策者一直在研究的问题,要知道,过去20年,房地产行业对于我国经济的发展有非常强的拉动作用,即便是当下,房地产依然占有很大的比重,依旧是“支柱产业”,如果“操之过急”,将会引发“连锁反应”,结果是我们“承担不起”的。

那就没有办法了吗?非也!首先,“房住不炒”的实施就是一大“转折点”,有人可能就会问了,“房住不炒”是2016年提出来的,但是到现在,房价还是没降下来啊。

关于“房住不炒”大家要有一个“认识”,“房住不炒”不是“降房价”而是“稳房价”,从“猛涨”到“稳”是“房住不炒”的重点,从目前来看,这一举措效果还是比较明显的,尤其是2019年以后,全国的房价基本处于一个“平稳”的局面。

房产

而关于“降房价”接下来大概率下也是会发生的。比如国家智囊,国务院参事仇保兴指出:应该对房地产税进行分类,率先出台能够精准遏制住住房投机的消费税,流转税,空置,然后,再从容地考虑物业税如何开展,以达到理性遏制,逐步熨平房地产泡沫的效果。

可见对抗“高房价”的“武器”大概率会是“房地产税”“空置税”等方法。其实,从近年来,高层频繁提到“房地产税”“空置税”等长效机制的落实可以看出,“房地产税”“空置税”等长效机制不远了。

一旦实施“房地产税”“空置税”等长效机制,将会加大房屋的持有成本,从而缩小空置率,挤压炒房空间,市场房屋数量增加,再加上市场总量本身就过大,房价会如何发展?答案就显而易见了。

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