房产向白菜价靠拢?七成房企卖房价格比去年低,房价到顶了

发布时间:2020-09-10 相关聚合阅读:

原标题:房产向白菜价靠拢?七成房企卖房价格比去年低,房价到顶了

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蓝翔应该早有预谋。十多年前给自己的挖掘机专业打广告,就是早早地瞄准了房企开发的速度,“挖掘机技术哪家强?”的千古疑问,被“中国山东找蓝翔”一语道破。伴随着媒体爆料“挖掘机和重卡销售量连续两月增速60%以上”,无数蓝翔毕业的高材生走上了就业岗位。“故园三径吐幽丛,一夜买房都落空。多少无家可归客,尽借篱落看秋风”,铁口断房改明代唐寅《菊花》诗作一首以飨老铁们。

2017年,马云说,8年后,房价如葱。于是最近总有把月份牌都撕掉的冲动。让日子过得快点,因为再过5年,就是马云“房价如葱”实现的日子了。到时候,我们就可以像进了菜市场,买房子就像买菜一样,挑挑拣拣,斤斤计较,讨价还价。万一能够遇到“一块钱一大堆”促销的那就更好了。

可是,冷静下来我们就都明白,“房价如葱”只是一个比喻而已,就算房价真的如“葱”了,那也很可能是葱价已经开始涨到了一个令人恐怖的地步。一般来说,能量守恒,但是在房产领域,我们遵循的是“价格守恒”。

一场疫情让许多人感觉到了生活的不易,但是却没有撼动房产的坚挺。上海易居房地产研究院报告显示,前五个月,我们百城新建住宅成交均价是15499元/平方米,和去年同期同比上涨11.2%。仿佛,房价已经脱离了供需关系的“低级趣味”,直接走出了一条属于自己的独立行情。

房产市场能够乘风破浪,是因为众人划桨开大船的原因。买房的希望买了后房价涨,卖房的希望卖时候房价涨,介绍买卖房的,希望房价天天涨。买房的,卖房的,人多势众,数以亿计,都盼着房价涨。众望所归之下,就像众生许愿一样,连疫情都无法拖住后腿,房价一飞冲天!

其实也怪不得那么多人冲进楼市寻求发财的机会。自房改以来,房价均价从每平米2100元上涨到每平米15000元,投资回报率是7倍。投资房产的收益比创业、股市赚钱赚得更稳更多更轻松,毕竟,股市你还得研究K线图,楼市只要买买买就对了。

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但是,今年的房产市场房价均值大涨的背后,却并不是全国一盘棋的野蛮生长,而是各个城市房价严重的分化。深圳、杭州、南京、宁波等城市的这一波房产高价,成为了拉高全国房产均价的排头兵,而其他城市的房价或是横盘,或是阴跌,各个城市冷暖自知。

当恒大因为网上75折、78折、81折、83折等折扣售房引发楼市“地震”的时候,却很少人知道,在前20名头部房企中,有超过七成的房企今年卖出去的房价均价要比去年房子售价要低。

6.18期间,多家房企纷纷克隆恒大模式,通过线上打折售房,电商平台也参与打折卖房活动。购房者眼里的房价是在上涨,但是,那不是正常的反映市场的价格。房产市场的供需两旺的根源是房企的打折促销、抢人大战的购房补贴,以及核心地段、核心城市的一二手房价倒挂。

购房者的慧眼能够看到多地地王频出,马云的大本营——杭州以1757亿卖地收入成为卖地冠军。更应该看到杭州二手房挂牌量突破12万套,比2019年初翻了一番,相当于全年交易量的1.5倍。

去年,全国城镇居民人均可支配收入是42359元,也就是说一年的收入买不到三平米的房子。都是钱,二者的差距“咋这么大捏?”而从顶层今年一系列动作上看,房价目前已经碰到了天花板,涨的内动力明显不足。更大的可能是掉头向下。

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