原标题：离婚后卖自己房产,还要前夫签字?房产常见问题解析,附详细案例

再过几天就会迎来8天小长假，终于可以好生浪浪了。

不过通通还是想服务好我们的网友，做好本职工作，给大家带些房产干货，以免入坑。

这次小编从身边同事、朋友那听到些房产问题，发现很多关于房产的问题，一不小心就入坑了，损失一大笔财产，通通觉得很有必要帮大家扫雷。

1、离婚后房子登记在女方和孩子名下，为何出售时，还要前夫到场签字？

2、独生子女一定是唯一继承人吗？

这些没问题啊，怎么可能会是坑呢？

离婚后房子登记在女方和孩子名下，为何出售时，还要前夫到场签字？

前段时间，小编问了几个朋友：离婚后房子归女方和小孩，出售时，还需小孩父亲到场？猜猜为什么？

好几个朋友都很惊讶，房产证不是没写前夫名字吗，卖房还要他出面，不可能吧？！

这次小编要给大家好生聊聊，为会这样！

背景是这样的：

离婚多年，小A独自带着孩子，本想与小孩的父亲不再有任何瓜葛，这回没想到出售“自己”的房产，还要联系小孩的父亲出面签字，这让她有点情以难堪！

于是向工作人员咨询，提出了自己的疑问，小A认为产权证上是自己和小孩的名字，自己早年就和孩子父亲离婚。

并且，离婚协议中也约定了房子归小A和孩子，孩子的抚养权也归自己，孩子未成年，作为孩子母亲，自己当然有权利处理孩子的一切事务与财产，怎么还与小孩父亲有关呢？

工作人员也耐心的解释了，为什么房产证没有前夫名字，财产也约定过，现在卖房，为什么还要前夫出面。

产权人出售房屋，必须是年满18周岁且头脑、神智清楚，能够完全辨认自己行为的成年人，若产权人中有未成年，则需由监护人作为法定代理人代为办理相关事宜。《中华人民共和国民法总则》第二十七条规定“父母是未成年子女的监护人。”

这就是监护人与抚养人的区别了。

根据婚姻法的规定，夫妻离婚时，可以在离婚协议中就财产问题以及子女的抚养问题进行协议。父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。

离婚后，子女无论由父或母直接抚养，仍是父母双方的子女，即父母双方仍是未成年子女的监护人，处理其财产需要由监护人共同决定。

因此，办理出售房屋时仍需孩子父亲同意并到场签字。

独生子女一定是唯一继承人吗？

说到房产的继承，这个话题是比较沉重，前段时间听一个朋友，聊到身边亲戚的事。

因为房产继承没有过多了解，结果自己父母的房子，却要被很多亲戚继承，太糟心了。

既然有人遇到了，又涉及到房产，还是想给大家聊一聊，提个醒

。

事情是这样的，小C的父母在几年前相继离世，父母名下有一套学区房，房产证上只写了父母的名字，因为自己是父母的独生子，房产顺理成章就应该在自己名下，小C也没有着急办理继承。

现在小C孩子要准备上学了，想将房屋过户到自己的名下，没有多想其他的，于是就带着父母的死亡证明和父母的房产证去办理继承。

结果办理时，304不锈钢板http://www.btdbxgb.com工作人员说这套房子还有其他继承人！

估计有网友第一反应会跟我一样，以为是小C父母瞒着他，还有......?

为什么还有其他的继承人呢？

随后得知，因为房产没有立遗嘱，小A父亲去世时，小A的爷爷还没有去世，所以爷爷对该房屋享有的部分继承权。

小C爷爷离世后，爷爷这部分继承权，又转移给爷爷的其他子女，也就是小C父亲的兄弟姐妹，对该房屋也享有部分的继承权。

简直没想到，这套房子一下子要被好多亲戚一起瓜分！！！

虽说小C是父母的独生子，但父母遗留的房屋，因为这些原因，并不能由小C一人继承。

如果小C办理继承房屋，需要小C父亲的兄弟姐妹来到公证处办理放弃继承，否则，就没法由小C一人继承该房屋。

该房屋是父母的婚内共同财产，父母各占一半的份额。父母一人去世后，其享有的份额由配偶、子女、父母继承。

若父母去世时，有爷爷奶奶或者外公外婆在世，他们都享受继承权。

如若发生这种情况，建议尽早办理继承公证，否则日后爷爷奶奶外公外婆的继承权，可能再转移给爷爷奶奶外公外婆的其他子女。

同时，建议父母在世时，办理遗嘱更为方便省心。

父母过世后，遗嘱继承人可以直接根据遗嘱办理继承。

有些事情不像以为的那样想当然，提前了解并做好措施，可避免麻烦和纠纷。

这一期房产干货分享，就圆满结束啦

朋友们还有什么房产问题

都可以抛在评论区说一说？

我们帮你找答案！

ps:部分信息来源于南京公证处

来源：成都购房通