神操作!开发商联合起来不降房价,就问你怕不怕?

发布时间:2020-10-08 相关聚合阅读:

原标题:神操作!开发商联合起来不降房价,就问你怕不怕?

某地区的房地产商会,把开发商们召集起来,开了一个会。会议的主题是联合起来不降价。号称是“坚决不带头降价”。很有意思,这么“神奇”的操作,会有效吗?对房价有什么影响?

简直就是个笑话

这个地区的反科学的骚操作,至少反映出两点关键信息

1、房卖不动了

2、一旦有人第一个吃螃蟹,螃蟹会被瞬间抢光。价格同盟像极了建在沙滩上的高楼!

经济学的供需规律无时无刻不在,正是由于房子普遍卖不动了,所以有人蠢蠢欲动,开始降价,或者有降价的想法。但是商会可能担心怕一降起来,买房的人更少了,或者惧怕自己的利润变低,所以才有了这次会议的主题。开会无非就是想联合嘛,大家共进退。

但是这个如算盘真的打错了,咱们先不说,纵观以往有多少联盟会土崩瓦解,就从他们的口号来说,喊得明显信心不足,非常心虚。什么叫绝不带头降价呐?潜台词是,只要出现了带头降价的,我就会跟着马上降价。

联合降价这事,本质是和市场对抗,市场本身的供需维持不下去了,它需要通过降价来实现供需的平衡。价格高于应有的市场价了,本可以出清的的那个更低的价格,现在拖着不降,肯定最后是无法出清的。结果很简单,就是再怎么吆喝,使出九牛二虎之力都卖不出白!

实际上,市场由于定位的不同,可能存在这样的情况,面对竞争对手众多的项目,由于某个项目做得不错,人家即使不降价,也有可能容易清盘。

而没有优势的项目,硬扛着最后是卖不掉的。开发商面临的资金的压力很大,有的甚至更是涉及到了生死攸关的时候。那在这种况下,最后不可能不降价。单个开发商一旦退出了价格同盟,其他的开发商肯定会100%毫不犹豫的跟进。大家都不傻,没有人会想牺牲了自己,只当一个标杆硬扛着。毕竟活着是首位的,比什么都重要!

再有,商会所担心的不会全部发生,利润变薄,肯定会发生。但是降价一定能卖出房子,举个不恰当的例子,以前卖两万一平的房子,现在1000一平米往外卖,我敢说一天就能清盘。要是能看清楚这个逻辑,你就会懂的,只要有一定的人口总量,没有卖不出去的房子,只有卖不出的价格。

一直试探性的降价,最终都会卖出去的。再有,这两年国家在收紧流向楼市的资金,尤其是严控地产商资金总量的背景下,房企继续端着不降价,无异于是自己给自己挖坑埋雷。根本不可能坚持下去的。某地区的这个商会,注定是一个笑话。

试图联合起来挑战市场价格这事,显得特别的天真,这些联合起来的商家永远想不明白,你的客户,除了不想买的那部分,你怎么争取都争取不过来以外,而有潜在需求,但是银子不够的客户们,你要是放下身段降价,他们是会进场买房的。

用自己常识性认识,对抗市场,无异于螳臂当车!

最后我提醒,你所在的地区如果有这种价格联盟的,可以等一等在买房,房价还没有到底部。

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