促进房地产市场稳定健康发展:离不开“住而不炒”

发布时间:2020-12-14 相关聚合阅读:

原标题:促进房地产市场稳定健康发展:离不开“留而不炒”

楼市的稳定健康发展,离不开“住而不炒”

北京青年报

我们的解说员范大钊

2020年初,突发疫情打破了正常的经济社会运行秩序,房地产市场也受到很大影响。国内大部分售楼处关门,成交量一度暴跌。在疫情的逼迫下,房地产企业纷纷向网络转移,中国房地产进入了网络营销的第一年。视频直播看房、VR(虚拟现实)看房、明星直播等层出不穷,网上卖房加速。最终实现了从选房、审批、开盘、订房、签约的闭环,全面实现了房地产交易的电子商务。

中共中央政治局于12月11日召开会议,分析研究2021年经济工作。会议指出,明年是中国现代化进程中特别重要的一年,做好经济工作意义重大。会议呼吁房地产市场稳定健康发展。

中央政治局会议关于房地产的声明简明扼要,只有13个字:促进房地产市场稳定健康发展。因为没有特别强调“房子是用来住的,不是用来炒的”,所以有人产生了“遐想”。事实上,“促进房地产市场稳定健康发展”的表述内涵丰富,“无房可炒”是其应有的含义之一。

11月3日,《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标的建议》向社会公布,10月29日闭幕的中共十九届五中全会审议通过了这一《建议》。根据中国共产党第十九次全国代表大会为实现第二个世纪的目标所作的战略部署,《建议》对“十四五”期间中国的发展作出了系统的规划和战略部署。根据《建议》对房地产行业的表述,我们应该坚持房屋是为了居住,而不是为了投机,租售并举的定位,根据城市实施政策,促进房地产市场稳定健康发展。这意味着“无房可炒”作为中国楼市的基本取向将长期坚持。

今年是非常不平凡的一年,也是中国房地产市场动荡的一年。2020年初,突发疫情打破了正常的经济社会运行秩序,房地产市场也受到很大影响。国内大部分售楼处关门,成交量一度暴跌。在疫情的逼迫下,房地产企业纷纷向网络转移,中国房地产进入了网络营销的第一年。视频直播看房、VR(虚拟现实)看房、明星直播等层出不穷,网上卖房加速。最终实现了从选房、审批、开盘、订房、签约的闭环,全面实现了房地产交易的电子商务。

随着我国疫情防控取得重要成绩,房地产企业全面复工复产,投资、销售、征地等重要指标也迅速反弹。房地产销售市场迅速从冻结状态中复苏,部分城市甚至出现深度“V”反转。今年1-10月,全国商品房销售面积与去年同期持平。从房价来看,今年前10个月,70个大中城市商品住房价格环比波动幅度在-1%至2.0%之间,房价同比涨幅和波动幅度收窄,房价上涨城市数量减少。

总的来说,疫情并没有改变中国房地产的长期走势。目前,经历了疫情影响的房地产市场,商品房销售面积、销售金额和投资都恢复了正增长。最近,一些地区的楼市出现了明显的回暖迹象,深圳等地甚至出现了“价格倒挂”、“众筹创新”、“一万人抢房”等异常现象。事实证明,楼市的稳定健康发展,仍然离不开“房无投机”的定位。

近日,住房和城乡建设部在“禁止炒房”的指导下,对市场出现的新问题进行预警和指导。全国许多地方都出现了新一轮的房地产调控和加码。深圳、成都、沈阳、无锡等城市将个人转让住房增值税免税期限由2年调整为5年;北京、上海、杭州等城市建立了房地产联动机制;Xi、宁波等地调整了购买第二套住房的商业贷款首付比例;昆明、太原、成都等城市出台了新建商品房预售资金监管政策。在房地产调控措施的加持下,热点城市的房地产市场逐渐降温。

当地房地产市场不时出现的投机和混乱表明,房地产市场仍在飙升。近期土地交易价格同比上涨,预VS厂欧米茄示着未来房价可能承受上行压力。影响楼市稳定的因素依然存在,各种房地产调控措施不能刀枪不入。目前,各方仍需与“无房可炒”共同努力,巩固房地产市场稳定健康发展的基础,为更多人安居乐业树立美好生活的愿景。

Copyright© 2015-2020 版权所有