房产知识|住宅产权70年到期自动续期!

发布时间:2020-12-14 相关聚合阅读:

原标题:房产知识| 70年产权到期自动续保!

民法典是人们生活中的重要事件,是国家立法史上的里程碑。它适应了人们对法治的新要求,也标志着我国依法治国迈出了新的一步。

直接回应社会热点和人们的关注,比如住宅建设用地使用权满70年、高空坠物、性骚扰、手机APP收集个人信息等。

物权标题

明确居住权,解决业主权益保护和维护问题

草案产权编制的亮点之一是新增了“居住权”这一用益物权,明确居住权原则上是无偿设立的,居民根据合同或遗嘱登记后有权占用他人的房屋,以满足其稳定的居住和生活需要。

该制度承认并保护民事主体对住房保障的灵活安排,有助于为公共租赁住房和老年人提供法律保护。另外罗森博格管道,说到债务追踪,银行拍卖等。,居住权的确立也有助于解决实际问题。

此外,草案明确规定了住宅建设用地使用权70年期满、小区业主维权困难、公共维修资金常年“沉睡”等社会热点:

——明确住宅建设用地使用期限届满,自动续期;续期费的缴纳或者减少,依照法律、行政法规的规定办理。

——明确地方政府和居民委员会有关部门对业主大会的成立和业主委员会的选举给予指导和协助;适当降低业主共同决定事项的投票门槛,特别是建筑物及其附属设施维修资金的使用,增加紧急情况下维修资金使用的特别程序。

民法典草案为现代产权保护制度奠定了坚实的基础,使人们的财产权得到更有效的保护。为调整财产纠纷等民商事关系提供了有效的法律依据,也为地方政府出台细则提供了空间。

合同编制

增加物业服务合同,完善电子合同,对高利贷和“霸王条款”说“不”

从买房到交水电费,人离不开各种合同。针对近年来合同领域出现的新问题,草案在合同汇编中做了一系列规定,重点如下:

——针对物业服务领域存在的突出问题,草案增加了物业服务合同,为普通民众解决物业纠纷提供法律依据。

——为了适应电子商务快速发展和人们网上购物习惯的需要,草案完善了电子合同订立规则。

"以立法的形式,肯定电子合同未来的发展前景."黄琦表示,这保证了商业活动中双方的合同可以通过便捷的电子合同来订立,从而降低了订立书面合同的复杂性。

——鉴于近年来高利贷问题严重,草案明确规定禁止高利贷借贷。对于很多消费者遇到的商家“霸王条款”,草案完善了标准条款体系。

“合同法的基本原则是双方平等。以前更注重形式上的平等。随着社会的发展,每个人对合同本质平等的要求越来越高。”草案中标准条款制度的详细规定有利于进一步加强对消费者权益的保护。

房屋产权相关

如果明确住宅建设用地使用权70年期满,则自动续期

房屋和土地的70年产权是许多人关心的问题。民法典草案中明确住宅建设用地使用期限届满的,自动续期;续期费的缴纳或者减少,依照法律、行政法规的规定办理。

70年自动续房的规定,解决了很多购房者的“心结”,对多年来存在的问题做出了明确的解决方案。人们买房更加舒适实用,对于中国房地产市场的稳定,对于长期持有房地产的信心,对于房地产本身质量的提高,必然有着特殊的意义。

不过具体对房地产市场的影响取决于市场本身的反应,但这是一个非常大的正面整体。

0 1

70年期满后自动续约

草案明确规定:

-住宅建设用地使用权在期限届满后自动续期;续期费的缴纳或者减少,依照法律、行政法规的规定办理。

所以有两点是肯定的:自动续保和续保付费。

既然是自动续保,续保期多少年并不是特别重要。现在的重点是:续费怎么算,又要交很多钱吗?

相关法律法规尚未颁布,民法典草案还有立法空间。

0 2

续费多少钱?

根据草案的规定,续展费可以减免,因此未来可能出现无需缴纳或需要缴纳续展费的两种情况。

房地产是居民最重要的资产。自动续期体现了对居民财产权的保护。其意义不仅在于明确权益,还在于稳定长期预期。从民生角度来看,续保费不会很大。

专家表示,目前我国尚未出台建设用地使用权自动续期的具体规定,实践中部分短期建设用地使用权陆续到期,从法律角度解决这一问题刻不容缓。自动续费不需要申请续费,但不等于免费续费。即使对建设用地使用权收取续期费,续期费也不应等于建设用地使用权出让金,但前者应远低于后者。住宅建设用地使用权自动续期不等于永久续期。

2016年,温州一批只有20年使用权的居住用地到期。对于这批住宅用地到期后的处置问题,原国土资源部给出了“两种不同的解决方案”,即“无需申请续期”、“不收费”和“正常交易登记手续”。换句话说,温州的这批土地是免费续期的。

当然,以后会有详细的法律法规,不用担心不能够遵循。

此外,民法典草案还规定,建设用地使用期限届满前,因公共利益需要提前收回土地的,应当依法对土地上的房屋等不动产给予补偿,并退还相应的出让金。

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2.深圳:12月20日

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