楼市开始分化,这类房产将成为未来的硬通货!

发布时间:2021-03-07 相关聚合阅读:

原标题:楼市开始分裂,这类房产将成为未来的硬通货!

我是邢叔叔,中国资深房地产投资专家,你是房地产战略家。目前我已经为5000人提供了买房的最佳方案。和其他自媒体不一样,星叔遮遮掩掩的,你想不明白!星叔属于实战派,只给你讲最有用的操作和建议

问题:邢叔叔好,我是80后安徽农民!来上海做小生意!一直在做生意!木有想买房!我以前也想过开更多的店!这几年生意一直不好!难做!手里还剩一点钱!我去年在上海高航买了一套300平米的门面房子!300平米有开发商送的一些面积!房产证160平米!在无锡滨湖区买了一套4居室的房子!上海还有房票!目前交社保6年!真后悔好久没买房了!请问,以后怎么办?谢谢

回答:既然手里有些余钱,从资产配置的角度,建议你在上海买房。

至于你的门面房子,我不知道你的租金回报率。如果租金回报率小于5%(年租金除以购房价格),建议你考虑卖掉,加入你的住宅投资。

从长远来看,随着电子商务的蓬勃发展,线下零售将受到很大影响,租金收益率将受到抑制。而且商品房有土地增值税,会吞噬大部分利润。

目前二手房都可以。上海未来发展的重点似乎在西部的大红桥和张江地区,但浦东普遍比浦西贵。投资可以尽量考虑西部的闵行和松江地区。

如果资金充足,尽量把目标定在1200万以上。目前上海既认房又认贷,1200多万标的买家数量比较少,很容易拍。这方面你要注意。

投资效率最高的是郊区亚新,单价最好控制在4万。轨道交通支撑的板块之间的距离不能太远。25公里以内,资金选择以二手为主。一旦加上这些条件,其实选择的范围要小得多,目标应该很明确。

关于在上海买房的建议,详见知识星球内部分享。

问题:邢叔叔你好,刚加入。我住江山,有房。贷款已经还清了。我手头现金不多,50-60w。我想买套房子投资。我的老房子这几年涨了不少,现在房价也高了。现在又有了新的盘江山府,大概1.5w/平。大润发要开的价格应该高很多,然后二手房,1.5W-2.1W,其他地方限购。杭州南站和未来科技城是双式单。家,杭州,还是其他城市?攒点钱不容易。我真的很怕投资出错。希望大家详细解释一下。非常感谢!

回答:你好,首先,什么坑不能投:

1.不要在老家买。

江山市是浙江省衢州市主办的县级市,城市能源水平非常低。不建议买新房,但是二手房没有市场。

大多数小城市的住宅投资都存在风险,主要体现在以下几个方面:

首先,去库存刺激已经变成了监管和压力;

二是棚改政策转向,棚改规模大幅缩小;

三是在一二线城市的严格控制下,房价停滞或调整,比价效应消失;

第四,人口增长会明显放缓。中长期来看,年轻人和精英家庭会聚集在一二线城市。

现在楼市进入分化期,未来只有大城市才会有房地产市场。

2.不要买公寓。

公寓是次等的投资对象。公寓相对于住宅楼的缺点是:二次交易税费高,几乎很难转手;不能定居,不能抄书上学;后期物业管理不好,10年后一些公寓项目变成了仓库。

所以公寓的流动性比住宅楼差,只能长期持有,很难通过存款实现。

所以总结一点:投资只能在大城市买纯房子。大城市的房子是硬通货,是世界财富的最终载体。价格波动小,升值快。

根据你的情况,因为你的预算比较有限,杭州现在的房价很高,没有房票,所以推荐你考虑两个岗位。一个是杭州临安,开放购买。第二,从全国来看,买重庆是二线城市唯一的。

如果觉得重庆太远,就买杭州临安,重点在临安青山湖科技城。

问题:邢叔叔,我一直在关注你!现在想问一下我的名字在盐城有两套房子+公寓(绿地,准备开公司),父母的名字是无锡惠山的一套房子。现在只有30发子弹。接下来如何优化它们?有以下方案:

1.盐城最近房地产热。短期内可以买卖吗?

2.和男方父母一起去南京买一套。如果可以请推荐哪些地方适合?

3.留下一套自住,卖给别人去上海买房

期待回复感觉!

答案:1。目前盐城楼市只有学区房和分新房可攻,所以盐城房价真正上涨后只能卖这两种类型的房子,比如盐城的普通二手房和旧破房。虽然上市价格也在上涨,但是成交价格并没有上涨,反而有些还在下跌。

比如在盐城这个城市基本面不是很好的地方投资房地产,比一般热点城市的风险更大。如果炒盐城学区房和新房的人突然卖房套现,那么盐城这两类楼盘会瞬间降温,最后一批买家肯定会亏很多钱。

所以,短期内不建议你去盐城投资。严打是不可能的。

2.投资的话,建议优先选择方案三,其次是方案二,重点看你的预算和房票。

上海是长三角最大的城市,其次是杭州和南京。但是上海房票不容易拿到。

趁盐城楼市还热,尽快卖掉,留一套自住。子弹30太少,需要拍其他房子扩大资金流,然后聚集力量打一个地方。如果没有去上海的房票,就买南京。详情请参考《知识星球》里面。

问题:星叔现在生意都不好做。现在他和别人合伙成立了一家中介公司。他之前做中介积累了不少客户。慢慢做应该就可以了。其他业务投资大,风险大。希望邢叔叔能给点建议。

回答:人生不是圆的。你可以向任何方向走到成功的边界。

人生是一个椭圆。选择半径最短的方向更容易成功。快递,外卖,中介,没听过中介哥哥攻击买房买车。

为什么?

因为做事的量级不同,谈500万的生意和5块钱饭盒的生意的人必然容易成功,成功半径不同。

除了方向之外,做事情的成功率,也就是可靠程度很重要。在努力提高做事成功率的同时,一定要让伴侣知道你能力的极限,让别人降低判断的成本。

除了方向和可靠性,还有速度。第一,你办事效率高。第二,你有复制的能力。你可以把自己的工作变成复制整个分公司团队的能力。

你已经从一个中介变成了一个加盟中介的老板。能不能成为平台链接平台或者kfs,就看你的命和运气了。多多积累,加油!

问题:邢叔叔,在专业的房地产投资圈里,一线、二线、三线城市怎么划分?

答:第一行是四。

二线有三种:省会。计划单列的城市。经济特别强的城市,比如无锡,苏州,珠海。

三线是普通地级市。

一线买房稳定,相当于蓝筹股。即使买入机会和板块都不是很好,耐心一定能解决问题,再创新高。但是因为价格基数高,收益率不如二三线。

二线更适合博暴攻,相当于成长股。它需要很强的选择和筹集资金的能力。而且二线城市对购买机会非常讲究。如果他们买得不好,他们会很容易吃很多年。不过一般来说,二线城市的低价在未来并不难爬。

三线城市都是垃圾股。一定要很专业,建议大部分买家不要自己住。如果一定要去,选择一二线城市附近的卫星城买。

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