重!广州发布楼市调控新政策

发布时间:2021-04-03 相关聚合阅读:

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昨天下午,广州市政府办公厅官网发布了《广州市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场稳定健康发展的意见》(以下简称《意见》)。明确为深入贯彻落实党中央、国务院的决策部署,坚定不移地坚持房屋是为了居住、不是为了投机的定位,着力稳定地价、房价和预期,促进广州房地产市场稳定健康发展,经市人民政府同意,现将《意见》贯彻执行。

今年,住宅用地将分三次出售

严格落实住宅用地分类调控要求,加大住宅用地供应规模,全年三次集中出让住宅用地,有序推进《广州市2021年建设用地供应计划》实施。今年计划供应住宅用地634公顷,占计划总量的25%,比前五年住宅用地年均供应量高出22%。完善房价与地价联动机制,部分地区采取“限定房价与竞争性地价”的转让方式,投标人在投标土地时签订合理的投标承诺书,对竞争性地价与房价不合理的企业进行联合约谈警示,然后加强监管。与此同时,将通过制定总体计划来增加分配给该地块的租赁住房面积,从而加强租赁住房的供应。加强土地后期供应管理,加大现有住宅用地信息披露力度,严厉打击土地囤积行为,有效引导土地市场预期。

“人才政策室”限售期延长至3年

加强全市新建商品房价格指导,引导开发企业合理定价。对定价过高、不接受政府价格指导的项目,暂不发放预售许可证或不签署交易备案。

通过人才政策新购买的住房(含新建商品房、二手房),取得3年产权证后必须过户(原政策为2年)。实施时间延续之前的做法,即4月2日24:00前已签订认购书或购房合同,且已完成购房合同网上签约的,以原政策为准。4月2日24:00前未完成购房合同网上签约,但已签订认购书或购房合同,且能提供购房款(含首付、首付或部分购房款)银行入账证明或完税证明原件的,仍执行原政策。

各区要进一步严格审查人才资格,开展自查自纠专项行动,坚决打击各种形式的购房投机行为。严格实行精确的分区控制,要求各区严格引导新建商品房价格。

严格防止商业贷款和其他非法资金流入房地产市场

为防止经营性贷款非法流入房地产市场,根据《银行业监督管理委员会关于防止经营性贷款非法流入房地产领域的通知》(银监发〔2021〕39号)要求,将针对违规行为,加大对企业和个人的监督检查力度。

对于以房地产抵押的贷款,应考察房地产交易完成后短期内申请商业贷款的融资需求的合理性。抵押人持有抵押房地产不满一年的,应谨慎确定抵押比例。银行业金融机构应进一步加强贷后管理,加强贷后资本流动的监测和预警。银行业金融机构应书面提醒借款人非法使用信贷资金购房的法律风险及相关影响。在与借款人签订贷款协议时,还应签订资金使用承诺书,明确一旦发现贷款被房地产部门挪用,将立即收回贷款,降低信用额度,并追究相应的法律责任。

进一步加强个人住房贷款审查管理,严格审查首付资金来源和住房贷款借款人还款能力,严格防止消费贷款、商业贷款等资金非法流入房地产市场。严格按照《关于进一步规范小额贷款公司贷后管理的绿茶小说网指导意见》(穗财[2021]4号),进一步规范小额贷款公司贷后管理。

保持房地产市场监管的高压力

为了进一步规范存量房市场交易秩序,规范房地产经纪机构的经营行为,为双方提供公开、公平、安全的交易环境。保持房地产市场监管高压态势,继续开展全市房地产市场秩序联合检查,严厉查处房地产开发企业和中介机构无照销售、诱导和教唆购房者采取“商业贷款”和“消费贷款”支付购房款等违法违规经营活动。着力加强房地产中介机构行为监管,严厉打击房地产中介机构参与房地产投机倒把等违法活动,严厉打击各类交易欺诈行为。涉嫌犯罪的,依法移送司法部门追究法律责任。

为了在房地产市场营造健康有序的舆论环境,各媒体、网络平台账号、网络业主在发布信息时,一定不能偏离“房不投机”的定位,将严肃查处扰乱市场秩序的违法违规信息,如虚假传播房地产政策和市场运作、捏造和传播房价上涨等言论、制造市场恐慌等。

通知全文:

穗府办函[2021]26号

广州市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场稳定健康发展的意见

各区人民政府,市政府各部门,各直属机构:

为深入贯彻落实党中央、国务院的决策部署,坚定不移地坚持房屋是为了居住、不是为了投机的定位,着力稳定地价、房价和预期,促进我市房地产市场稳定健康发展。经市人民政府同意,现提出以下意见:

一是进一步加强住宅用地供应和监管

严格落实住宅用地分类监管要求,加大住宅用地供应规模,合理适度发布住宅用地出让信息,全年分三批集中出让住宅用地,全面提高市场信息透明度;有序推进广州2021建设用地供应计划实施,稳定土地市场预期。

部分地区采用“限定房价、竞争性地价”进行转让,完善房价与地价联动转让模式。申请登记时,投标申请人应提供一份已签署的承诺书,以了解转让和合理投标的土地和场地的联动查询结果。

进一步增加出租房屋用地供应,在出让商品房用地时,在“限定地价”、“争建”、“争自持”的基础上,统筹增加地块内分配的出租房屋面积。

及时、准确、全面披露住宅用地信息,有效引导市场预期。严厉打击囤积土地行为,加大督促供应住宅用地开工建设力度。

二、全面加强新建商品房价格备案管理

继续对新建商品房预售价格和现房销售价格进行价格指导,引导开发企业合理定价。对于不接受政府价格指导的项目,我们不会发放预售许可证或申请交易网上签约备案。

第三,进一步完善分类指导和精确政策

通过人才政策购买的新住房(包括新建商品房和二手房),在取得3年的产权证后,必须过户。

我们将进一步加强人才资格考试,坚决打击投机倒把。实行精确分区控制,进一步严格执行新建商品房预售价格和现房销售价格备案指导价。

第四,进一步加强房地产财务管理

认真贯彻落实《住房和城乡建设部办公厅中国银行业监督管理委员会办公厅关于防止经营性贷款非法流入房地产行业的通知》(银豹建办发〔2021〕39号),加大对经营性贷款非法流入房地产的监督检查力度;对于以房地产抵押的贷款,应考察房地产交易完成后短期内申请商业贷款的融资需求的合理性。抵押人持有抵押房地产不满一年的,应谨慎确定抵押比例。银行业金融机构应进一步加强贷后管理,加强贷后资本流动的监测和预警。银行业金融机构应书面提醒借款人非法使用信贷资金购房的法律风险及相关影响。在与借款人签订贷款协议时,还应签订资金使用承诺书,明确一旦发现贷款被房地产部门挪用,将立即收回贷款,降低信用额度,并追究相应的法律责任。

进一步加强个人住房贷款审查管理,严格审查首付资金来源和住房贷款借款人还款能力,加强收入确认标准和债务收入比核实,严格防止消费贷款、商业贷款等资金非法流入房地产市场。

为进一步规范小额贷款公司贷后管理,小额贷款公司贷款客户的贷款使用必须符合国家相关政策要求。借款合同要求借款人不得挪用贷款或擅自改变用途,并要求借款人不得将贷款用于房地产市场融资。

动词 (verb的缩写)进一步加强房地产市场监管

继续开展全市房地产市场联合检查,严厉查处无照销售、虚假房屋销售、虚假宣传、不按政府备案价格销售、提价、囤积居奇、诱导和教唆购房者采取商业贷款和消费贷款支付购房款等违法违规经营活动。加强房地产中介组织的行为监管。严厉打击房地产中介机构参与炒房、哄抬房价、发布虚假住房和价格信息等违法行为,严厉打击各种交易欺诈行为。涉嫌犯罪的,依法移送司法机关追究法律责任。

六、严格规范房地产市场信息发布

各媒体、网络平台账号、网络群体主要是严格遵守相关法律法规和管理规定,严格规范信息发布行为,认真评估发布内容的合法性、真实性和指导性。有关部门将认真查处歪曲房地产政策和市场运行、编造和散布房价上涨言论、制造市场恐慌等扰乱市场秩序的违法违规行为。

本意见自2021年4月3日起执行。

广州市人民政府办公室

2021年4月2日

信息时报记者吴霞白云

封面图片是信息时代数据图,图文无关

编辑:乌鸦

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