男人娶了朋友的老婆就死了!千万元房产曝光真相

发布时间:2021-04-08 相关聚合阅读:

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来源|城市遗址综合上海闵行法院

黄,一个男人,在一次“假离婚”中买了房子后去世,留下一笔未付的银行贷款。那么问题来了,谁来还贷?是黄的“原创”还是“当下”?近日,上海市闵行区人民法院审理了此案。

友好提醒:

让我们记住这张图片,以便于后续澄清案例中人物之间的关系

没有买房的资格,他打了朋友老婆的主意

事情要从2016年开始。那年10月,黄想在上海买房,但资金可以解决,但受购房资格限制。有一次,黄和朋友聊天,无意中得知的妻子王已经连续五年缴纳社保,有资格买房。

想到网上的消息,黄禹锡突然想出了“假离婚”买房的主意,并打了朋友的妻子王。因此,黄和商量了一下,想借王买房用“假离婚”和“假结婚”。

真是一个敢说,一个敢借。“讲义气”居然同意了黄的荒唐要求!就这样,黄与妻子耿离婚,与妻子王离婚。第二天,黄和王登记结婚,成为合法夫妻。

他用房贷买房子的时候用“原配”再婚了

四方之后我会整理一系列操作↓

2017年3月22日

黄与S银行签订《个人住房(商品房)抵押贷款合同》,借款981万元在上海购房,并将该房产抵押给银行作抵押担保。

2017年3月30日

该房产转让给黄和王共有。同日,该房产抵押登记。业主为S银行,抵押人为黄、王,抵押债权共计981万元。

2017年6月1日

银行汇款981万到卖家账户。

2018年7月11日

黄与王签订了《离婚协议书》,约定所购房屋归黄所有,抵押贷款由黄归还,并对离婚协议书进行了公证。同日,黄与王登记离婚。

2018年7月12日

双方与原配偶耿、复婚。黄、王与S银行签订的《关于变更个人住房贷款合同及抵押合同(变更抵押物共有人)的协议》确认该房屋抵押人变毓荔网更为黄。

2019年10月

该房屋变更登记为黄名下。

如果没有人偿还,谁应该接管死亡贷款

2017年7月至2019年11月,黄禹锡每月按时还房贷。然而,2019年12月15日,黄去世,此后再也没有人继续偿还住房贷款。2020年12月,S银行向法院提起金融贷款诉讼,以与黄“假结婚”的王为第一被告。

原配耿也是被告之一的继承人,她同意拍卖房子还债。黄禹锡遗产的其他继承人也书面同意,黄禹锡的遗产应偿还债务,应由法院依法处理。

法院在审查了所涉及的事实和双方的证据后,围绕争议的焦点作出了这样的认定和判决:

“假结婚”是否应该承担已婚夫妇的共同债务?需要!

夫妻是假的,婚姻是真的,连带债务在背后。房屋贷款发生在黄与王结婚期间。法律规定,债权人在婚姻存续期间以自己的名义主张夫妻一方债务的,基于双方共同意思表示的,视为夫妻共同债务。

经公证的离婚协议规定一方承担连带债务,另一方是否可以免除还款责任?不能!

离婚协议为夫妻共同债务,未经债权人同意,即使经过公证,也不能对抗债权人。虽然黄与王的离婚协议规定由黄负责偿还争议债务,但该协议未经债权人确认,债权人仍有权就夫妻共同债务向王主张权利。

如果债权人同意将抵押人变更为黄,是否意味着债权人放弃对王主张债权?没有!

抵押担保关系和债权债务是不同的法律关系。债权人同意将抵押权变更为黄,并不代表债权人放弃对王的债权。通常银行出具同意变更抵押人的文件,只是为了配合房屋所有权人的登记。

法官提醒道:

通过“夫妻关系”的空壳和制度的漏洞,傻子才会傻。在法律世界里,婚姻的真假是没有评判的,法律尊重每个人对婚姻关系成立与否的选择。但是,虚构的身份关系可能伴随着无法控制的风险,如使事情成真、损失金钱和人、损害信用。

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